Barra Olímpica: novo celeiro de lançamentos na Zona Oeste

Alçada à categoria de bairro em maio deste ano, a região atrai construtoras de diversos portes atentas à demanda e à velocidade das vendas Bairro oficializado por um decreto de regulamentação da prefeitura, em maio, a Barra Olímpica é um celeiro de empreendimentos lançados na planta. A região dispõe de terrenos para novos projetos e tem potencial para abrigar infraestrutura de lazer, comércio e transporte, inclusive com a ajuda de construtoras. Recentemente, a Riva Incorporadora e a Ager investiram cerca de R$ 20 milhões em um novo boulevard no bairro, para fazer a ligação da Estrada dos Bandeirantes com a Avenida Salvador Allende.
Batizada de Boulevard da Barra Olímpica, a nova via tem 36 metros de largura e 678 metros de extensão e foi idealizada para ajudar a desafogar as principais ruas da região e abrir caminho para futuros empreendimentos da empresa no bairro, segundo o gerente Comercial da Riva, Rodrigo Sasportes.
A Riva fincou bandeira na Barra Olímpica em 2020 e, de lá para cá, lançou 1.540 unidades no local em quatro projetos. O primeiro deles, o Apogeu, é enquadrado no programa Minha Casa, Minha Vida e já está com as 462 unidades 100% vendidas. Os outros três, do segmento de médio padrão, terão imóveis a partir de R$ 450 mil com entrega prevista até 2027.
Segundo Sasportes, pessoas de todas as regiões do Rio têm se interessado pelo bairro, que é uma opção para quem vive hoje na Zona Oeste e enfrenta trânsito para chegar à Barra, e também para os moradores da Zona Norte, que buscam mais segurança, opções de lazer e proximidade com a praia.
— E tem o pessoal da Baixada que, pelos mesmos motivos, quer ter um imó- vel de veraneio. Sem falar que o novo bairro fica perto de hospitais e escolas. Tudo isso conta para os futuros moradores — enumera.
Nos próximos anos, a Riva deve lançar mais empreendimentos na Barra Olímpica com mais de duas mil unidades. Os terrenos já foram comprados. A decisão da empresa de manter os investimentos na região deve-se também à alta demanda por imóveis e à consequente velocidade das vendas. Dos 1.540 apartamentos lançados pela Riva na região, 1.200 já foram comercializados (78%).
Outra construtora que vem apostando suas fichas na Barra Olímpica é a Calper, que fez o lançamento do Etehe no bairro há três anos — e não parou mais. Desde então, foram outros três empreendimentos e mais de duas mil unidades. Destaca-se entre os projetos o Cidade Arte, um bairro planejado em construção na região, que já tem dois condomínios lançados: o Arte Jardim e o Arte Botânica, cada um com quatro blocos e 548 unidades.
O primeiro foi lançado em outubro do ano passado e está totalmente vendido. No segundo, apresentado ao mercado em março deste ano, ainda restam unidades à venda a partir de R$ 455 mil. O terreno onde está localizado o Cidade Arte ainda comporta mais dois lançamentos, de acordo com a superintendente da Calper, Niceli Conceição Maini — e há oportunidade de novas aquisições no entorno.
— O que mais nos atrai no bairro são as oportunidades crescentes. É como se fosse um papel em branco ainda a ser preenchido. O potencial de valorização imobiliária é enorme! Há muito espaço para desenvolver a região, muitas áreas que estão começando do zero — diz Niceli.
Destacando que a empresa leva em conta também o urbanismo do bairro, ela ressalta a importância das fachadas nos empreendimentos da empresa. O foco da Calper, acrescenta, são os projetos de médio padrão, com fachadas de alto padrão e preços competitivos.
— Investimos muito na arquitetura e na estética das áreas externas dos empreendimentos, porque entendemos que é algo que o cliente, quando chega para morar, não pode mudar. Nos apartamentos, ao contrário, ele pode fazer as alterações que quiser de acordo com seu gosto pessoal — explica a superintendente.
Jacarepaguá desfruta os atrativos da Barra
Bairro mais populoso do Rio também é foco de lançamentos imobiliários
Bairro ganha neste mês mais um empreendimento: o Living Vista Parque
LIVING/DIVULGAÇÃO
No entorno da Barra Olímpica, outro bairro chama a atenção das construtoras: Jacarepaguá. Subdistrito mais populoso da capital fluminense, com 653 mil habitantes, segundo dados do Censo 2022, o bairro também vem recebendo lançamentos do mercado imobiliário. A Living e a Vivaz, por exemplo, têm mais de dez projetos na região nos segmentos econômico e de médio padrão.
— Jacarepaguá é um bairro colado na Barra e que tem todas as facilidades de comércio e serviços. Acreditamos nessa região e devemos lançar mais um empreendimento no bairro ainda neste mês: o Living Vista Parque, com 498 unidades — antecipa o superintendente da Living e da Vivaz, Alain Deveza.
A Calçada e a Montserrat se apresentam como pioneiras na área da Grande Jacarepaguá, especificamente na Freguesia, região muito antiga que era repleta de casas há cerca de 15 anos. As construções foram cedendo espaço aos prédios que hoje dominam o bairro. —Os lançamentos de novos empreendimentos na região geralmente têm vendas muito bem-sucedidas — afirma o diretor Comercial e de Incorporação na Calçada, Bruno Oliveira.
Já a Lanberg Engenharia acabou de lançar em Jacarepaguá um condomínio compacto de casas, o Modern Residence. São nove unidades geminadas, em um terreno de 700 metros quadrados, segundo o diretor da empresa Victor Landeira Zylberberg.
— É nosso primeiro lançamento no bairro, que foi escolhido pela empresa para fazer sua estreia como incorporadora — anuncia.

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